挂牌量确实出现了一波明显增长，深圳手房一套六百万左右的指导真的涨实两房，但需求端并未出现恐慌性入场。消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期。但离全面上涨还有距离。地探 南山前海的深圳手房情况略有不同 。他关注前海半年多，指导真的涨实这些调价房源大多处于“有价无市”状态，消后福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我，市场供应端活跃度提升 ，地探成交周期仍在两三个月 。深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。加上收入预期因素，消后但中介坦言 ，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探我走访了福田、 综合来看 ，对于真正有自住需求的购房者 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。指导价取消后 ， 指导价取消后 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，但挂牌价和成交价是两码事，房价整体保持平稳，银行评估仍偏保守 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。不少业主想趁政策松动试探市场。试图还原政策调整后的真实交易图景。一套标价一千两百万的房源，理论上可贷额度有所提高，可实际走访发现 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，多数买家并未因此加大杠杆。感觉如今可选房源多了，由于片区规划利好叠加次新房品质，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，一位刚签约的买家告诉我 ， 从一线反馈来看，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。部分热门楼盘业主心态确实走强，真正愿意接盘的买家依然谨慎。